GEOALMAR

ჩვენი მრავალწლიანი გამოცდილება ჩვენი მთავარი უპირატესობაა

ჩვენი ხანგრძლივი და წარმატებული ისტორია, გვაძლევს უნიკალურ ხედვას ადგილობრივი უძრავი ქონების ბაზრის დინამიკის შესახებ და საშუალებას გვაძლევს შემოგთავაზოთ ჩვენი საზოგადოების საჭირობებებზე მორგებული ქირავნობის მართვის სერვისები.

ჩვენი კომპანია გთავაზობთ უძრავი ქონების სრული სპექტრის მომსახურებას, რომელიც შექმნილია თქვენი ყველა საჭიროების დასაკმაყოფილებლად.

01.

ბიზნეს გეგმა

ჩვენ კარგად გვესმის, რომ ყოველი წარმატებული ბიზნესი იწყება გამართული გეგმიდან. ჩვენი ბიზნეს გეგმის მომსახურება შექმნილია იმისათვის, რომ კომპანიებს დაეხმაროს საკუთარი ხედვის მკაფიოდ განსაზღვრაში, სტრატეგიული მიზნების იდენტიფიცირებაში და წარმატებისკენ მიმავალი რეალური გზის შექმნაში.

02.

კომერციული

ჩვენი კომპეტენცია კომერციულ საზოგადოებრივ ურთიერთობებში (PR) ხელს უწყობს თქვენი კომპანიის გამოკვეთას ბიზნეს გარემოში. ვქმნით მიზნობრივ საკომუნიკაციო სტრატეგიებს, რომლებიც ზრდის თქვენი ბრენდის ხილვადობას და აყალიბებს პოზიტიურ ურთიერთობებს თქვენს აუდიტორიასთან.

03.

ქონების შეძენა:

La nostra esperienza nell’acquisto di proprietà va oltre la semplice transazione. Ci impegniamo a identificare opportunità di investimento vantaggiose, guidandovi attraverso il processo di acquisto con competenza e assistenza personalizzata. Sia che siate nuovi investitori o acquirenti esperti, siamo qui per assicurarci che ogni transazione sia una decisione informata e redditizia.

04.

რეგისტრაცია

ჩვენი გუნდი სპეციალიზებულია უძრავი ქონების რეგისტრაციის ყველა იურიდიული დეტალის მართვაში. ვახორციელებთ რეგისტრაციის პროცესს სიზუსტითა და ყურადღებით, რათა ყველა იურიდიული ასპექტი შესრულდეს ეფექტურად და წესების სრული დაცვით. თქვენი სიმშვიდე – ჩვენი პრიორიტეტია.

05.

ინტერიერის დიზაინი:

ჩვენ გთავაზობთ ინტერიერის დიზაინის მომსახურებას, რომელიც გარდაქმნის სივრცეებს უნიკალურ და მიმზიდველ გარემოდ. ჩვენი პროფესიონალი დიზაინერების გუნდი მჭიდროდ თანამშრომლობს თქვენთან, რათა გაიგოს თქვენი გემოვნება და გადაიტანოს იგი რეალობაში. წარმოსახვიდან განხორციელებამდე, ჩვენ ვქმნით ინტერიერებს, რომლებიც ასახავს თქვენს სტილს და ამაღლებს ქონების ესთეტიკურ ღირებულებას.

06.

ქონების მენეჯმენტი

ჩვენი გამოცდილება ადმინისტრირებისა და მენეჯმენტის სფეროში მოიცავს სერვისების სრულ სპექტრს, რაც უზრუნველყოფს თქვენი ბიზნესის გამართულ და ეფექტურ ფუნქციონირებას. ბუღალტერიიდან ადამიანური რესურსების მართვამდე — ჩვენ აქ ვართ, რათა გავამარტივოთ თქვენი წარმატების გზა.

ჩვენს კომპანიაში ინვესტიციების შემოსავლის მაქსიმიზაცია ჩვენი ბიზნეს-ფილოსოფიის ცენტრალურ ნაწილს წარმოადგენს.

როგორც უძრავი ქონების სპეციალისტები, ვმუშაობთ დიდი ერთგულებით, რათა ჩვენი კლიენტების ინვესტიციებმა გამორჩეული შედეგი მოიტანოს.

ჩვენი სტრატეგია ეფუძნება აქტივების მართვის გააზრებულ მიდგომას, რომელიც მიზნად ისახავს ზრდის შესაძლებლობების გამოვლენასა და თითოეული ქონების პოტენციალის მაქსიმიზაციას.

საწარმოო საქმიანობა განისაზღვრება როგორც დამოუკიდებელი, ორგანიზებული და არაერთჯერადი საქმიანობა, რომელიც მიმართულია მოგების მიღებისკენ და რეგულირდება კანონით. კომპანიის რეგისტრაცია აუცილებელია მესამე პირებისა და კრედიტორების სამართლებრივი დაცვის უზრუნველსაყოფად და პასუხისმგებლობის ზუსტი მოცულობის განსაზღვრისთვის.
საწარმოს რეგისტრაცია მოიცავს როგორც სახელმწიფო, ისე საგადასახადო რეგისტრაციას. მეწარმეები ვალდებულნი არიან დარეგისტრირდნენ საქართველოს იუსტიციის სამინისტროში და საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში.

კომპანიის დაფუძნებისას მნიშვნელოვანია ისეთი საკითხები, როგორიცაა კომპანიის სახელის შერჩევა, მინდობილობის მომზადება, წესდების შედგენა, კაპიტალის შეტანა, მმართველი ორგანოების შექმნა და მათი ფუნქციების გადანაწილება.
ჩვენი იურიდიული კომპანია გთავაზობთ სრულ მხარდაჭერას ამ პროცესში და გთავაზობთ შემდეგ მომსახურებებს:

  1. თქვენი საჭიროებებისთვის შესაბამისი სამართლებრივი ფორმის შერჩევა;
  2. წესდების მექანიზმების განსაზღვრა თქვენი მოთხოვნების შესაბამისად;
  3. სასურველი კომპანიის სახელის ხელმისაწვდომობის გადამოწმება;
  4. მინდობილობისა და სხვა აუცილებელი დოკუმენტების მომზადება კანონის შესაბამისად;
  5. კომპანიის წესდების შედგენა;
  6. კომპანიის სახელმწიფო რეგისტრაციის უზრუნველყოფა;
  7. საგადასახადო რეგისტრაციის მხარდაჭერა ჩვენი იურისტების მიერ.

ჩვენი მიზანია გავამარტივოთ თქვენი კომპანიის დაფუძნების პროცესი, ვუზრუნველვყოთ იურიდიული შესაბამისობა და თქვენი ბიზნესის ინტერესების დაცვა.

საქართველოში კომპანიის რეგისტრაცია სწრაფი და მარტივი პროცესია, რომელიც შეიძლება დასრულდეს ერთ დღეში. ადმინისტრაციული პროცედურები მაქსიმალურად გამარტივებულია, ხოლო ქართულ კომპანიებს შეუძლიათ ისარგებლონ საგადასახადო შეღავათებით მოგების გადასახადზე.
კომპანიის რეგისტრაცია შესაძლებელია როგორც სტანდარტული იურიდიული პირის სახით, ასევე საერთაშორისო კომპანიის (International Company) სტატუსით.

  • შპს (შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება)
  • სააქციო საზოგადოება
  • ინდივიდუალური მეწარმე
  • სრული პარტნიორობა
  • სარეკომენდაციო (კომანდიტური) პარტნიორობა
  • კოოპერატივი
  • ასევე შესაძლებელია არაკომერციული ორგანიზაციის რეგისტრაციაც
  •  

ქვემოთ მოცემულია ზოგადი საგადასახადო განაკვეთები (შეიძლება განსხვავდებოდეს კონკრეტული საქმიანობისა და ტრანზაქციის მიხედვით):

  • ფიზიკური პირის შემოსავლის გადასახადი — 20%
  • მოგების გადასახადი (დივიდენდის დარიცხვისას ან მიჩნევისას) — 15%
  • დივიდენდის გადასახადი — 5%
  • საშემოსავლო გადასახადი — 0%–20%
  • დამატებული ღირებულების გადასახადი (დ.ღ.გ.) — 0%–18%
  • ქონების გადასახადი — 0%–1%
  • იმპორტის გადასახადი — 0%–12%
  • აქციზი — დამოკიდებულია პროდუქტის ტიპზე
  • ქონების გადასახადი ადგილობრივი გადასახადია

რა თქმა უნდა! მსოფლიოს მრავალი ქვეყნისგან განსხვავებით, საქართველოში უცხოელ ინვესტორებს აქვთ იგივე უფლებები, რაც ქართველ მოქალაქეებს. უძრავი ქონების ტრანზაქციები საქართველოში ეფუძნება პირდაპირ საკუთრებას – შეგიძლიათ შეიძინოთ ქონება თქვენს სახელზე, კომპანიის შექმნის ან დამატებითი სქემების გარეშე.

საქართველოში უძრავი ქონების რეგისტრაციისას არ არსებობს ბეჭდის ან დამატებითი გადასახადი. საჭიროა მხოლოდ საჯარო რეესტრის მომსახურების საფასურის გადახდა, რომელიც მერყეობს ₾50–₾200 (დაახლოებით $20–$80) შორის.
საჭირო დოკუმენტებია:

  • პასპორტის ასლი
  • ქონების შესყიდვის ხელშეკრულება

დიახ, და ეს პროცესი ძალიან მარტივია. ანგარიშის გასახსნელად საჭიროა მხოლოდ:

  • თქვენი პასპორტის ასლი
  • მცირე საკომისიო Visa ან Mastercard ბარათის გასაცემად

არ არსებობს მინიმალური ნაშთის მოთხოვნა და საბანკო გადასახადები დაბალია. 24 საათში შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი ბარათი, რომელიც მოქმედებს საერთაშორისო დონეზე.
ქართველ ბანკებს აქვთ ინტერნეტბანკისა და მობაილბანკის სერვისები, რაც საშუალებას გაძლევთ მართოთ თქვენი ფული მსოფლიოს ნებისმიერი წერტილიდან.
ანგარიშზე თანხის შენახვა შესაძლებელია GEL, USD ან EUR ვალუტებში.
შენიშვნა: ანგარიში უნდა გახსნათ პირადად, დისტანციურად გახსნა შეუძლებელია.

საქართველო – ტურისტული ქვეყანა

ტურისტული ნაკადები პირდაპირ მოქმედებს უძრავი ქონების ფასებზე, და საქართველო ამ მხრივ განსაკუთრებით მიმზიდველია.
2018 წელს (COVID-19-ის ეპოქამდე) ქვეყანაში ჩამოვიდა 8.5 მილიონზე მეტი ტურისტი, რაც შესანიშნავი მაჩვენებელია 3.7 მილიონიან მოსახლეობასთან შედარებით.

მიუხედავად იმისა, რომ პანდემიამ დროებით შეამცირა ტურიზმი, პროგნოზები მიუთითებს მის აღდგენასა და ზრდაზე. უძრავი ქონების ფასები სავარაუდოდ კვლავ გაიზრდება.

ამჟამად საქართველოში საცხოვრებელი ფართის საშუალო ფასი მერყეობს $500–$1,500-მდე კვ.მ–ზე, მდებარეობისა და ქონების მდგომარეობის მიხედვით. განსაკუთრებული ობიექტები, როგორიცაა ბინები ან ვილები, შეიძლება მიაღწიოს $2,500-მდე კვ.მ–ზე.
ეს ფასები დაბალია, ვიდრე მეზობელ ქვეყნებში — სომხეთში, აზერბაიჯანში და რუსეთში.

ხელმისაწვდომობა:
თბილისში უძრავი ქონების ფასები ერთ-ერთი ყველაზე დაბალია მსოფლიოში — $500–$1,500 კვ.მ–ზე. ამიტომ ქალაქი იდეალური ადგილია მათთვის, ვინც ეძებს საერთაშორისო ინვესტიციას ხელმისაწვდომ ფასად.

მაღალი გაქირავების მაჩვენებლები:
AirDNA-ს მიხედვით, 2023 წელს თბილისში Airbnb-ის საშუალო დატვირთვის მაჩვენებელი იყო 74%, რაც აღემატება ისეთ ევროპულ ქალაქებს, როგორიცაა ლონდონი (66%) და პარიზი (63%).
ტურიზმის ზრდის ფონზე ეს მაჩვენებელი მომავალშიც მაღალი დარჩება.

კაპიტალის ზრდის პოტენციალი:
თბილისის სწრაფი ურბანული განვითარება იწვევს უძრავი ქონების ფასების სტაბილურ ზრდას, რაც ქმნის შესანიშნავ საინვესტიციო შესაძლებლობას.

შავი ზღვის მარგალიტი – ბათუმი, ქვეყნის ეკონომიკური ცენტრი, გამორჩეულია თავისი გეოგრაფიული მდებარეობით, სერვისებითა და ინფრასტრუქტურით.
ქალაქის ინფრასტრუქტურა აქტიურად ვითარდება, რაც იზიდავს ახალ ინვესტორებს და აძლიერებს საერთაშორისო იმიჯს.

ბოლო წლებში ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარი რეკორდულად გაიზარდა – გაყიდვები 70%-ით გაიზარდა მხოლოდ 2022 წლის მაისში, ხოლო ბაზრის საერთო ღირებულებამ მიაღწია 59 მილიონ დოლარს (+66%).

შთამბეჭდავი მაგალითებია:

  • ბათუმის ახალი სტადიონი, რომლის მშენებლობასაც 30 მილიონ ევროზე მეტი დასჭირდა და რომელმაც უმასპინძლა U21 ევროპის ჩემპიონატს 2023 წელს.

Ambassadori Batumi Island — მასშტაბური სახელმწიფო პროექტი ორი ხელოვნური ნახევარკუნძულისა და კუნძულის შესაქმნელად, სადაც აშენდება პრემიუმ კლასის კურორტები და გასართობი ზონები

კახეთი
თბილისიდან ორი საათის სავალზე აღმოსავლეთით მდებარე რეგიონი – საქართველოს ღვინის სამშობლო. ათასობით ჰექტარი ვენახი, ასობით ღვინის ქარხანა და ისტორიული ციხე-სიმაგრე.
ტურისტული ქალაქები: სიღნაღი (სიყვარულის ქალაქი) და ალაზნის ველი.
კახეთში ტურისტული სეზონი გრძელდება მთელი წელი, თუმცა პიკი – ზაფხულშია.

გუდაური
თბილისიდან ორი საათის სავალზე ჩრდილოეთით მდებარე ცნობილი სათხილამურო კურორტი. ყოველწლიურად მას ათასობით ტურისტი სტუმრობს მთელ მსოფლიოდან.
გუდაური ცნობილია მაღალი დონის თხილამურების ტრასებით, სტუმართმოყვარეობითა და ხელმისაწვდომი ფასებით სხვა ქვეყნებთან შედარებით.
პოპულარულია განსაკუთრებით ზამთრის სეზონზე.

ქალაქმშენებლობის პროცესში მყოფი უძრავი ქონების შეძენის რისკები
უძრავი ქონების შეძენა დეველოპერისგან ხშირად ნიშნავს სრულიად ახალი ბინის ყიდვას – მაგრამ ასევე იმასაც, რომ შენაძენი შეიძლება ჯერ დასრულებული არ იყოს ან მშენებლობა ჯერ კიდევ მიმდინარეობდეს.
სამწუხაროდ, არსებობს შემთხვევები, როდესაც მშენებლობა დროში იწელება ან საერთოდ არ სრულდება – ასეთი შემთხვევები ყველგან შეიძლება მოხდეს, მათ შორის საქართველოშიც. საბედნიეროდ, ბოლო ათწლეულის განმავლობაში მსგავსი შემთხვევები იშვიათია, რადგან ბაზარზე დღეს მრავალი სანდო დეველოპერი ოპერირებს.
თუმცა, დეველოპერები ხშირად ვერ ასრულებენ თავიანთ ვალდებულებებს სრულად: მშენებლობა თითქმის არასდროს სრულდება ზუსტად შეთანხმებულ ვადებში (დაგვიანება შეიძლება 1-2 წლითაც გაგრძელდეს), სამუშაოების ხარისხი ზოგჯერ არ შეესაბამება ხელშეკრულებით განსაზღვრულ პირობებს, ან  შესაძლებელია, რომ შენობები ერთმანეთთან მინიმალურ მანძილზე აშენდეს.

რისკების მინიმუმამდე დაყვანის გზები — ქონების შეძენისას მშენებლობის პროცესში მყოფი პროექტიდან
რისკების შესამცირებლად ჩვენი იურიდიული კომპანია ატარებს დეველოპერის შესახებ სიღრმისეულ წინასწარ შემოწმებას (due diligence). ეს მოიცავს დეველოპერის ისტორიის, შესაძლო სამართლებრივი დავების, წარსული სკანდალების, სამართლებრივი სტრუქტურის, გარანტიების, ლიცენზიებისა და სხვა შესაბამისი დეტალების ანალიზს.
ამ შემოწმების დადებითი შედეგის მიღების შემდეგ ჩვენ ვამოწმებთ საკუთრების სისუფთავეს და ვაანალიზებთ დეველოპერის მიერ შემოთავაზებულ ხელშეკრულებას, ან ვამზადებთ მის ალტერნატიულ ვარიანტს ჩვენს მიერ.
ხელშეკრულება, თავისი პირობებითა და წესებით, არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც საჭიროებს ზუსტ მომზადებას, ხელმოწერას და სახელმწიფო რეგისტრაციას.

ჩვენს კომპანიაში ინვესტიციების შემოსავლის მაქსიმიზაცია ჩვენი ბიზნეს-ფილოსოფიის ცენტრალურ ნაწილს წარმოადგენს. როგორც უძრავი ქონების სპეციალისტები, ვმუშაობთ დიდი ერთგულებით, რათა ჩვენი კლიენტების ინვესტიციებმა გამორჩეული შედეგი მოიტანოს. ჩვენი სტრატეგია ეფუძნება აქტივების მართვის გააზრებულ მიდგომას, რომელიც მიზნად ისახავს ზრდის შესაძლებლობების გამოვლენასა და თითოეული ქონების პოტენციალის მაქსიმიზაციას.