F.A.Q.
Presso la nostra azienda, la massimizzazione dei rendimenti è al centro della nostra filosofia aziendale.
Specializzati nel settore immobiliare, lavoriamo con dedizione per garantire che gli investimenti dei nostri clienti producano risultati eccezionali.
La nostra strategia si basa su un approccio oculato alla gestione degli asset, mirato a identificare opportunità di crescita e massimizzare il potenziale di ogni proprietà.
Registrazione aziendale in Georgia
L’attività imprenditoriale è definita come un’attività legale e non occasionale finalizzata a generare profitto, svolta in modo indipendente e organizzato. La registrazione dell’attività è una condizione fondamentale per garantire la tutela di terzi e creditori attraverso la pubblicità e per stabilire con precisione l’entità della responsabilità. La registrazione della società include sia la registrazione statale che quella fiscale. Gli imprenditori sono tenuti a registrarsi presso il Ministero della Giustizia della Georgia e l’Agenzia nazionale del registro pubblico.
Nel contesto della costituzione di una società, diversi aspetti sono importanti, tra cui la scelta del nome appropriato, la preparazione di una procura, la redazione dello statuto, il versamento di un contributo, la creazione degli organi direttivi e la redistribuzione delle funzioni, nonché la gestione diligente degli affari societari. Il nostro studio legale si propone di assistervi in tutte queste fasi, fornendo i seguenti servizi:
- Identificazione della forma giuridica più adatta alle vostre esigenze.
- Definizione dei meccanismi previsti negli atti costitutivi della società in base alle vostre specifiche necessità.
- Verifica della disponibilità del nome desiderato per la società.
- Preparazione della procura e degli altri documenti richiesti dalla legge, garantendo la corretta formalizzazione.
- Redazione dello statuto societario.
- Gestione del processo di registrazione statale della società.
- Accompagnamento della registrazione fiscale della società presso le autorità competenti da parte degli avvocati del nostro studio legale.
Il nostro obiettivo è agevolare il processo di costituzione della vostra società, garantendo la conformità legale e la protezione degli interessi sia della società stessa che dei suoi stakeholders.
Quanto tempo ci vuole per registrare l’azienda in Georgia?
La registrazione di una società in Georgia è un processo veloce che può essere completato in un solo giorno. Le formalità gestionali sono state semplificate al massimo, e i proprietari di società georgiane possono beneficiare di esenzioni fiscali sull’imposta sul reddito. È possibile registrare una società in Georgia come ente standard oppure ottenere lo status di società internazionale (International Company).
Quali tipi di moduli aziendali possono essere registrati in Georgia?
- Società a responsabilità limitata
- Società per azioni
- Imprenditore individuale
- Società in nome collettivo;
- Società in accomandita semplice;
- Cooperativa;
- In Georgia è possibile registrare anche un’organizzazione non commerciale
Qual’è la tassazione in Georgia?
Le seguenti aliquote sono fornite a titolo indicativo, e ogni transazione, attività commerciale, possesso di proprietà o altra soggetta imponibile sarà oggetto di un’analisi separata, approfondita e personalizzata.
- Tassa sul reddito personale del 20%.
- Tassa sul reddito societario del 15% (al momento della distribuzione del dividendo o della presunta distribuzione del dividendo);
- Tassa sui dividendi del 5%;
- Tassa fiscale dallo 0 al 20%;
- 0 – 18% IVA, IVA addebitata inversa;
- 0 – 1% di imposta sulla proprietà
- Tassa di importazione dallo 0 al 12%;
- Accisa (dipende interamente dai beni soggetti ad accisa)
- Una tassa di proprietà deve essere una tassa locale
Gli stranieri possono possedere proprietà in Georgia?
Certamente! A differenza di molti paesi in tutto il mondo, gli stranieri che investono in proprietà in Georgia godono degli stessi benefici dei cittadini georgiani nativi. Le transazioni immobiliari in Georgia sono basate sulla proprietà diretta, consentendo di acquistare proprietà a tuo nome senza la necessità di creare una società georgiana o di adottare altri metodi complicati.
Quali sono i costi di chiusura?
In Georgia, non è prevista alcuna imposta di bollo o tassa equivalente per la registrazione della proprietà. Tuttavia, è richiesto il pagamento di una tassa presso l’ufficio dei Servizi Pubblici per registrare la proprietà a proprio nome. Tale tassa può variare da ₾50/$20 fino a un massimo di ₾200/$80. I documenti necessari per la registrazione includono una copia del passaporto e il contratto di acquisto della proprietà.
Gli stranieri possono aprire conti bancari in Georgia?
Sì, e il processo è molto semplice, per aprire un conto bancario, hai solo bisogno di una copia del tuo passaporto e di una piccola commissione per l’acquisto di una carta di debito Visa o Mastercard. Non sono previsti requisiti di saldo minimo e le tariffe mensili sono basse. Entro 24 ore potrai tornare in filiale per ritirare la tua carta, che potrà essere utilizzata a livello internazionale. le banche offrono anche servizi di mobile banking e internet banking in modo da poter gestire i propri soldi da qualsiasi parte del mondo. I fondi possono essere mantenuti in GEL, USD ed EUR.
Per aprire un conto, dovrai recarti di persona in una filiale: non è possibile aprire un conto dall’estero
Sezione perché investire in Georgia?
Primo motivo per investire nel settore immobiliare georgiano: la Georgia è un paese turistico
I prezzi degli immobili nelle località turistiche sono fortemente influenzati dal flusso turistico, e la Georgia ha ottenuto risultati significativi grazie al suo afflusso turistico in rapporto alla sua popolazione limitata. Nel 2018, prima dell’era del COVID-19, la Georgia ha accolto oltre 8,5 milioni di turisti, un numero notevole considerando la popolazione georgiana di circa 3,7 milioni di abitanti.
Nonostante la diminuzione temporanea del turismo(per causa del COVID-19), si prevede una ripresa nel tempo, con l’aspettativa che i prezzi degli immobili risalgono, sperando che i numeri superino quelli registrati nel 2018.
Attualmente, i prezzi medi al metro quadrato per lo spazio abitativo nelle principali città variano tra 500 e 1.500 USD, a seconda della posizione, della vista e delle condizioni della proprietà. Alcuni immobili speciali, come appartamenti o ville, possono raggiungere fino a 2.500 USD al metro quadrato. il prezzo medio al metro quadrato in Georgia per le proprietà residenziali è inferiore persino a quello di paesi vicini come Armenia, Azerbaigian e Russia.
Perché investire in Tbilisi?
Conveniente
I prezzi degli immobili a Tbilisi sono tra i più bassi di qualsiasi capitale del mondo sviluppato, con prezzi degli appartamenti che varia tra 500 e 1.500 USD per mq. Per chiunque voglia acquistare immobili internazionali altrove e trovi prezzi fuori dalla sua portata, Tbilisi è la destinazione perfetta per l’acquisto.
Tassi di occupazione elevati
Secondo AirDNA, il tasso medio di occupazione degli affitti Airbnb a Tbilisi nel 2023 è del 74%. Questo è superiore al tasso di occupazione medio per gli affitti Airbnb in altre città europee, come Londra (66%) e Parigi (63%). Si prevede che il tasso di occupazione degli affitti Airbnb a Tbilisi rimarrà elevato nei prossimi anni, poiché la città continua ad attrarre turisti.
Potenziale plusvalenza
Anche il potenziale di plusvalenza per gli immobili a Tbilisi è molto buono. La città sta attraversando un rapido sviluppo e si prevede che il mercato immobiliare continuerà a crescere nei prossimi anni.
Perché investire in Batumi?
La Perla del Mar Nero è la prima piazza d’affari del Paese, grazie alla sua posizione geografica, ai suoi servizi e alle sue infrastrutture.
Le infrastrutture rappresentano la punta di diamante dell’amministrazione locale. La strategia implementata attrae nuovi investitori, stimola la crescita economica e accresce la reputazione internazionale della città.
Il mercato immobiliare della città ha registrato una crescita impressionante negli ultimi anni, con un aumento delle vendite di case del 70% nel solo maggio 2022. Il valore totale del mercato immobiliare a Batumi è cresciuto del 66% per raggiungere l’incredibile cifra di 59 milioni di dollari.
Ne è un esempio il nuovo stadio di Batumi: una struttura costata oltre 30 milioni di euro che ha ospitato l’europeo di calcio Under 21 nel 2023.
Il prossimo passo sarà l’Ambassadori Batumi Island, un progetto enorme a cui il governo tiene molto: la creazione di due penisole artificiali e un’isola che ospiteranno moderni resort per il benessere e la ricreazione nella zona balneare della città.
Oltre a Tbilisi e Batumi in quali città si può investire?
Kakheti
A due ore di guida a est da Tbilisi sei nella regione di Kakheti. Culla della vinificazione. Migliaia di ettari di vigneti, centinaia di aziende vinicole/castelli. Città dell’amore – Signagi; luogo di nascita del vino – Valle Alazani.
Kakheti è meta di turisti 365 giorni all’anno, tuttavia l’alta stagione è anche l’estate.
Gudauri
Due ore di guida a nord di Tbilisi sei a Gudauri. Gudauri è più popolare per le sue piste da sci. Attira centinaia di migliaia di turisti da tutto il mondo innamorati dello sci. I turisti possono avere piste da sci di alta classe, un soggiorno confortevole e accogliente, il luccichio del vino georgiano e tutto questo a prezzi convenienti, rispetto ad altri luoghi simili nei paesi vicini.
Gudauri è meta di turisti soprattutto durante l’inverno.
Quali sono i rischi?
Rischi dell’acquisto di proprietà immobiliari georgiane in fase di sviluppo
L’acquisto di un immobile da uno sviluppatore molto spesso significa che stai acquistando una proprietà nuova di zecca, ma anche quella che non è stata ancora costruita o finalizzata/completata.
Non terminare la costruzione è una situazione sfortunata che può accadere ovunque, inclusa la Georgia. Si spera che questo tipo di truffe siano state condotte ai vecchi tempi, ma nell’ultimo decennio è un risultato molto raro e insolito. Ci sono molti sviluppatori affidabili attualmente sul mercato.
gli sviluppatori spesso non adempiono ai loro obblighi: non portano quasi mai a termine la costruzione in tempo (possono ritardare la finalizzazione di 1-2 anni), la qualità delle opere spesso non è conforme a quanto concordato tra le parti, potrebbero costruire un edificio a una distanza minima tra gli edifici.
Modi per ridurre al minimo il rischio di acquisto della proprietà in fase di sviluppo
Al fine di minimizzare i rischi associati agli acquisti, il nostro studio legale svolge un’approfondita fase di verifica preliminare relativa allo sviluppatore coinvolto. Questa verifica comprende l’analisi della storia dello sviluppatore, eventuali cause legali, scandali passati, struttura legale, garanzie, licenze e altri dettagli rilevanti. Una volta ottenuto il via libera da questa fase, procediamo con la valutazione della chiarezza del titolo di proprietà durante la revisione del contratto proposto dallo sviluppatore, o forniamo una versione redatta dal nostro studio legale. Il contratto, con i suoi termini e condizioni, rappresenta il documento principale che richiede una redazione accurata, firma e registrazione.
Rischi derivanti dall’acquisto di immobili georgiani su un mercato secondario
Il mercato immobiliare secondario costituisce un terreno fertile per opportunità vantaggiose. Tante persone, spinte dall’urgenza finanziaria, mettono in vendita le loro proprietà cercando liquidità immediata. In questi casi, è possibile individuare affari interessanti e acquisire immobili a prezzi al di sotto del loro valore di mercato.
Tuttavia, è importante sottolineare che il mercato secondario presenta dei rischi che richiedono attenzione e cautela.
Di seguito si possono trovare problemi comuni che si verificano:
Problemi di proprietà: il titolo non è pulito;
L’immobile è in ipoteca/sequestro;
Obblighi speciali / servitù;
L’oggetto può avere un problema di vicinato o è già occupato abusivamente;
Non sono state pagate le utenze del precedente proprietario (+ sanzioni);
Il precedente proprietario ha prelevato dall’appartamento i mobili che dovevano rimanere nell’appartamento in base alle vostre trattative orali;
La proprietà ha molti proprietari diversi.
Modi per ridurre al minimo il rischio di acquisto della proprietà sul mercato secondario
Al fine di ridurre al minimo i rischi di acquisto dai privati sul mercato secondario ci rivolgiamo agli avvocati. Il nostro studio legale effettua le dovute verifiche di legittimazione all’immobile, che ricoprono controlli su ipoteca/sequestro/ogni altro obbligo e servitù.
Controlliamo il venditore in diversi registri per essere sicuri che non abbia debiti trasferibili al nuovo proprietario.
Come sempre, la parte principale della corretta assicurazione è un contratto correttamente redatto, firmato e registrato, che non deve lasciare spazio ad ambiguità. Il nostro studio legale utilizza conti vincolati e azioni notarili quando necessario al fine di proteggere i migliori interessi dell’acquirente.